MAD建築師事務所第一件社會住宅作品
由馬岩松帶領的MAD建築師事務所，完成了第一件社會保障性住宅——百子灣公租房（燕保·百灣家園），基地位於北京市東四環外廣渠路，緊鄰地鐵7號線化工站，遙望CBD。
佔地9.39萬平方公尺，總總樓地板面積47.33萬平方公尺，共有12棟住宅大樓，總住戶達4000戶，於2019年竣工後，屢次被媒體和網友稱為「最美公租房」，目前入住率已經超過七成。
MAD建築師事務所從2014年開就始進行社會住宅研究，以「社會住宅的社會性」為議題，調研各國社會住宅的歷史發展和設計。馬岩松也曾在清華大學和北京建築大學任教時，以此為課題發起討論，鼓勵年輕學生對理想居住展開想像。
《百灣百態》 插畫藝術家：RUIS銳兮
百子灣公租房（燕保·百灣家園）鳥瞰©存在建築
解決中國城市快速發展中的居住問題
同年，北京市保障房中心邀請MAD設計百子灣公租房，作為事務所的第一個社會住宅作品，MAD希望能夠在具體實踐中突破常規，用設計推動中國社會住宅創新，讓空間和建築服務於人，龐大的社區消融於城市和居民的生活，喚醒住宅的社會性，解決目前中國城市快速發展中關於居住的一系列具體問題。
通向城市道路的社區街道©田方方
開放街區
打開社區圍牆，引入城市道路。12棟住宅大樓分成六個組團，一個大街廓被拆分成六個小街區。地面層臨街空間作為生活服務配套，將引入便利商店、咖啡店、餐廳、幼兒園、便民診所、書店、養老機構等一系列豐富的機能，社區生活融入城市，城市尺度更加宜人。
全區配置圖©MAD
地面層空間保留多機能配套設施空間©MAD
街區轉角的商店©朱雨蒙
社區生活融入城市，城市尺度更加宜人©田方方
立體社區
地面層機能還給城市後，MAD將二層留給社區居民內部使用，形成一系列立體的屋頂綠化，一條環形跑步道將六個街區再重新環抱成一個整體，變成一個巨大的公園，串聯著健身房、羽毛球場、兒童遊樂場、生態農場、社區服務中心等多種面向住戶的社區機能。
立體社區示意圖©MAD
空中健身房©CreatAR Images
紅色跑步道將六個街區再重新環抱成一個整體©存在建築
二層平台上的活動空間©CreatAR Images
二層廊橋©存在建築
下沉圓形露天劇場連接了一層灰空間和二層公園©田方方
漂浮花園
除了二層「飄浮」公園外，MAD在地面層、建築各個錯層、半開放灰空間以及屋頂都留有不同尺度的景觀，在城市中心較高密度的保障性住宅的設計中，也確保綠化率達到47%，讓在這裡居住的人們能享受更舒適的生活，更加貼近自然。
漂浮花園示意圖©MAD
各個層級擁有不同尺度的景觀©存在建築
社區綠化率達到47%，讓居民的生活更加貼近自然©田方方
陽光權
在較高容積率同時戶型較小的前提下，盡可能使每個房間滿足東西南各向的日照，設計採用三岔式的樓型，將走廊設置在北邊，確保每家每戶都有陽光照射，同時走廊也提供了保暖機能。
三岔式的樓型確保每家每戶都有陽光照射©夏至
提取建築形態設計的社區導視系統©MAD 山形圍合
建築平面呈Y字形，且頂層退台式的設計讓建築群形成高低錯落的「山」形。樓與樓的連接組成一團團半圍合式空間，宜人的尺度為空間帶來了家的親切感及歸屬感。建築簡潔的白色立面、起伏的山形屋頂豐富了城市天際線。
從附近公園望向建築©朱雨蒙
戶型設計
百子灣公租房主要有40平方公尺（約12坪）、50平方公尺（約15坪）、60平方公尺（約18坪）三種面積的六種裝配式戶型、四種超低能源消耗戶型，室內採用輕質塗裝板作為隔間牆，便於檢修，也為之後裝修改造提供便利。
兩種開敞戶型©MAD
工業化生產的社會住宅
百子灣公租房作品達到了80%以上的工業化生產，建築結構單元、室內採用裝配式裝修體系，皆為工廠預鑄，有效率環保。建築模組都是工廠做好，再運輸到作品基地安置，減少工地施工帶來的污染。裝配式建造可以降低造價，並提高住宅建設品質。
社區內有兩棟示範性超低能源消耗建築（又被稱為「被動式住宅」），此類住宅採暖冷卻能源消耗低，建築節能率達到90%以上。建築室內溫濕度適宜，具有良好的氣密性和隔聲效果；有效率的熱回收新風系統設計，同時提升室內的空氣品質。
預鑄模組現場安裝©MAD
施工現場©MAD
參與百子灣公租房的設計引發MAD更深入思考中國居住問題。馬岩松在《人民日報》報道中表示：「無論是一個這樣的住宅社區，還是城市中的大劇院、美術館，作品的成功最後還是要落到對人的關懷。」
中國的現代住宅區規劃始於50年代的計劃經濟時期。受到了蘇聯「微型住區」的影響，尺度大且封閉的「單位大院」成為了中國城市居住的基本形式，大院的模式也延續到了今天。隨著改革開放，90年代的住宅商品化浪潮推動，住宅成為了批量化生產的客製化商品。
人，本應是居住的最核心。居住關乎生活尊嚴、社會公平。百子灣公租房提出保障房社區融入城市生活的理念，採取立體社區引入街道，同時最大化綠化空間和公共配套，並將樸素美學和人性化的社區空間作為住宅精神的核心，是邁向理想居住的一種探索。
傍晚在社區遛狗的居民©朱雨蒙
作品資訊
作品名稱：百子灣公租房（燕保·百灣家園）
業主：北京市保障性住宅建設投資中心
作品類型：社會住宅
總總樓地板面積：473,346平方公尺
地上總樓地板面積：303,351平方公尺
地下總樓地板面積：169,995平方公尺
主持合夥人：馬岩松, 黨群, 早野洋介
主持副合夥人：劉會英, 傅昌瑞
設計團隊：何曉康, 鄭程文, 尚立, 徐琛, 李廣崇, 王德元, 鄭芳, 童尚仁, Mujung Kang, 張庭輔, 張龍, 張凱, Kazushi Miyamoto, Yukan Yanagawa, 余志鵬, Tomasz Czarnecki, Davide Signorato, Natalia Giacomino, Sear Nee, 袁軼雯, Steven Chaffer Park, Dookee Chung, Hiroki Fujino, 姜雪竹, 陳璐曼, Dina Khaki, 楊雪兵
施工圖設計：北京市建築設計研究院有限公司
景觀設計：泛亞景觀設計（上海）有限公司
燈光設計：北京寧之境照明設計有限責任公司
標識設計：北京大思廣告有限公司
結構顧問：悉地國際設計顧問有限公司
一標段施工單位：北京住總集團有限責任公司
二標段施工單位：北京建工集團有限責任公司
監理單位：北京英諾威建設工程管理有限公司
預鑄混凝土構件生產企業：北京市燕通建築構件有限公司