HOURS Commercial Building 是韓國建築師事務所 See Architects 在首爾大賢洞完成的商業建築改建案，總樓地板面積 950 平方公尺。基地位於不足六公尺的窄巷內，南臨大賢國小，北側步行可達徽文高中與三成站。設計以「改建作為策略」為核心，保留既有主要結構，垂直加建兩層並將容積率提升至 230%，工程成本與工期均壓縮至全拆重建的一半以下。一道混凝土外框延伸至基地邊界，從低層貼合立面逐層向外推進，正面讀出韻律格網、側面呈現三維量體，原為解決可見性問題的框架，因法規審查意見而演變成一件都市雕塑。
六公尺窄巷、小學對面、三成站步行距離——基地的多重矛盾
HOURS Commercial Building 的基地在首爾的都市脈絡裡，具有某種特殊的矛盾性，南側緊鄰大峴小學，北側步行可達徽文高中與三成地鐵站，教育機構的聚集與交通樞紐的可達性，讓這個區位對特定類型的使用者極具吸引力——學習輔助機構、安靜的小型辦公室、或是重視停車便利性而非街面展示度的租戶。
然而，通往基地的巷道不足六公尺寬，這個限制從根本上壓縮了建築在街道上可以獲得的視覺存在感。南側的小學開闊了視野，提供了罕見的前景深度，卻同時對建築提出了噪音控制與視覺隱私的雙重要求。業主希望這棟建築靈活好用、回應基地的多元潛在需求，並在整個過程盡可能降低對周邊住宅環境的衝擊——這些條件共同指向了一個答案：改建，而非全拆重建。
三道設計題，See Architects 的解題順序
See Architects 將這個案子的設計挑戰歸納為三道關鍵議題，並以明確的策略逐一回應：
第一道題是可出租面積的最大化。設計在既有結構之上垂直加建兩個樓層，新增樓層的天花板高度超過4公尺，提供符合當代商業使用標準的空間品質。關鍵的技術決定是：既有樓板的占地面積保持不變，避免觸發消防系統全面升級的法規門檻——這個選擇在工程成本上的效益極為顯著。地面層（騎樓）的挑空柱廊結構同樣完整保留，維持了可容納 11 輛車的停車容量，讓這棟建築在窄巷環境裡保有對租戶的實質吸引力。最終容積率達到 230%。
第二道題是可見性。既有建築向內退縮近3公尺，在未來周邊可能出現的新建物面前極為脆弱——一旦鄰棟開發，這棟建築在街道上的存在感可能完全消失。See Architects 的回應不是表面的材料處理，而是結構性的邊界延伸：一道混凝土框架從建築立面向外推進，直抵基地邊界線。框架與建築之間的空隙成為一個新的中介地帶，在建築與城市之間製造出一個模糊而有意義的過渡層，同時作為南側小學方向的視覺與心理緩衝。
第三道題是效率。藉由保留主要結構構件不拆除，整個工程的成本與工期均壓縮至全拆重建的一半以下。這個選擇在 See Architects 的論述裡，不被視為預算限制下的妥協，而是一個主動的設計立場：改建是策略，不是退而求其次的選項。
法規意見成為設計轉捩點，框架從垂直牆面演變為三維雕塑
最初的設計方案中，混凝土框架是一道獨立的垂直牆面，與建築立面保持約2公尺的淨距。在申請建築執照過程中，主管建築機關提出疑慮：框架與立面之間的空隙可能在未來被非法封閉為使用空間，形成未納入建築管理的實質建築樓地板面積。
這個「疑慮」可能讓許多設計師感到挫折，See Architects 卻選擇把建管審查它當成重新思考的機會。框架被修改為從低層貼合建築立面開始，隨高度逐層向前推進——每一層樓，框架的位置都比下一層稍稍更靠近基地邊界。這個漸進式的前移，讓原本純粹的垂直元素獲得了一種三維的動態感。
從正面看，是一個有節奏感的格網；從側面看，是具有明確體積感的都市量體。
建管的意見，意外催生了這個案子最具識別性的建築形式。
材料語言，讓結構邏輯變成可以被閱讀的建築表情
HOURS Commercial Building 的材料配置，遵循著清晰的視覺邏輯：
裸露混凝土覆蓋新增的框架構件，灰色磚磚貼覆既有建築的原始牆面。這道材料的分界線讓建築的結構邏輯在外觀上一目了然——訪客不需要看設計說明，就能從材料的差異中讀出哪些部分是原有的、哪些部分是加建的。
這種「讓建造歷史可見」的材料明晰性，在當代韓國都市建築的改建案例裡並不常見，更多的改建傾向於用統一的外牆材料掩蓋新舊之間的差異。同時，混凝土與灰色磚磚的組合，讓這棟建築從周邊紅磚住宅的街道紋理裡清晰脫身，在不對周遭環境構成壓迫的前提下，確立了自己的建築身份。
改建作為一種都市倫理的宣示
從更宏觀的視角看，HOURS Commercial Building 的意義不只在於解決了具體的建築問題，而在於示範了一種對都市既有結構的態度。
在首爾、台灣乃至許多亞洲城市，老舊建築的改建往往被視為等待條件成熟後全拆重建的過渡狀態，而非一種值得認真設計的建築類型。
See Architects 在這個案子裡提出了相反的論點：正是改建的種種限制——不能動的結構、不能違抗的建築法規門檻、不能增加的停車問題——逼迫設計者在更精確的尺度上思考每一個決定，反而產生了全拆重建不可能生成的設計結果。那道因法規而逐層前移的混凝土框架，就是這套論點最有力的空間證明。
建築圖
作品資訊
作品名稱：HOURS Commercial Building
作品位置：韓國首爾 Seoul, South Korea
作品類型：建築變更使用、增建、舊建築改造、商業建築、韓國、韓國建築、韓國建築師
設計單位：See Architects
總樓地板面積：950 平方米
竣工：2026年
攝影：Kim Yongsung
主持建築師：Kee Lew
設計團隊：Dahyun Lee, Sungjoon Cho
技術團隊：Sangil Shin, Jaehoon Chung
營造廠：See Construction
結構工程：Hangil Structure
機械工程：Yongjin ENC
