位於台北市信義區,被視為全台灣身價最貴的北市信義區豪宅指標「陶朱隱園」(Tao Zhu Yin Yuan 或 Agora Garden),由法國建築師 Vincent Callebaut 設計,以順時針4.5度向上旋轉的藝術外觀,加上每戶300坪的大空間,被《CNN》評選為全九大城市地標,交易總價大約在18億~22億元間,每坪成交價格至少站上610萬元大關,刷新台灣史上豪宅的新天價紀錄。
台北101大樓之後的新地標建築
「陶朱隱園」是開發公司威京集團亞太工商聯與中華工程合作的豪宅作品,從計畫一開始就憑著「旋轉樓體」的炫酷效果圖聚焦眾人眼光,一度被寄望為「台北101大樓之後的新地標建築」,有人讚賞其螺旋結構有著藝術哲學的美感,以及響應低碳排放而採用的垂直森林概念;同時,它劍走偏鋒的外觀、一呎千金的天價、名流雲集的客戶也使它成為最具爭議的台北新建築。
2019年5月21日,中華工程舉行股東會時,發言人程安慈指出,目前在正進行公共空間、室內空間調整,預計會在第3季、第4季之間亮相,而屆時也將會針對買方身分進行評估。該案2018年累計50組客戶預約,其中不乏台灣企業主及國際企業家,甚至有非華人的買家現身,但中工也提出4大資格篩選,會進一步評估買家社經地位、財力狀況、個人形象、公益理念等。
陶朱隱園建築師團隊
Vincent Callebaut Architectures Paris(法國)建築設計
柯宏宗(元宏聯合建築師事務所)建築設計、施工圖、法規檢討、執照申請
張敬禮(傑聯國際工程顧問有限公司)結構顧問
吸碳散熱的生命建築
與目前主流建案獨戶型綠化或者陽台局部植栽不同,陶朱隱園借由自身旋轉造型,打造無限向上延伸的大露台,陶朱隱園規劃地上21層、地下4層,每層2戶;每層旋轉4.5度,共旋轉90度;每戶有51坪環狀帶庭院陽台,庭院陽台還分內外2區域,約30平方公尺的外周庭園區可種7株喬木,內部區則由住戶按其需求種植維護,含草皮區、鋪面區及鋪面活動蓋板區等。
這樣的設計使垂直綠化的面積,從而提高綠覆面積。根據官方數據,全園(一樓庭園、每戶陽台、露台)遍植約23000棵喬木與灌木;其中露台種植的約有95棵,面積可達6890平方米,綠覆率為84.43%,的確稱得上「會呼吸的森林建築」。
儘管有理想的綠化覆蓋和附加的節能設施,一些建築業者卻提出了不同意見:特殊的結構加上全方位的綠化,使後期維護的難度大大增加;部分植物的根系會破壞建築立面,且植物太多會與人「爭搶」空氣和陽光等;當地氣候炎熱潮濕,植物茂密容易滋生蚊蟲等……這些也考驗著建築師與後期物業管理的智慧。
植物根系生長會導致牆體毀壞,但只要在牆體表面提供一種固定植物根系的基質,並有規律地向植物供給水及養份,植物根系就只會分佈於建築物牆體外表面,從而不讓牆體內部不受到影響。
螺旋向上的建築藝術
陶朱隱園的主結構系統是整體的建築設計。建築師顯然從生命科學中得到啟示,建築的中間重心是一根主柱,然後自二樓開始到頂樓,兩側的樓層面沿順時針方向向上攀升,旋轉4.5度,全棟旋轉90度,使之看上去像DNA螺旋體。結合經典幾何與現有科技應用,建築內有超大的無柱空間。除陽台邊上外,住宅使用空間沒柱,單數樓層也全部沒有內柱),而樓板至梁底淨高達3.0公尺。
由於地處地震帶,台灣地質活動活躍,因此非常重視建築的防震。整棟建築標榜耐震度7級,地下隔震縫從1樓到B4,建築壽命可達300年以上。採用48組「美國EPS隔震墊」,以及68根深埋地底50米的基椿設置於B4下基礎層。由第三公證單位辦理仿真地震動態測試(法規僅規定靜態測試),每個震墊都要求做出廠商測試,務必精準掌控隔震質量。施工方面,工程隊應用了圓形抗壓設計原理,規劃了「環形擋土牆」,可完美平衡外側力量以抵擋壓力。
為使地震來臨時,具有擺動消能的空間,連續壁間皆保留了隔震縫,既增強了抗震能力,又保證了採光、通風。牆面設置自然植物牆,地下停車場可減少開燈,從而節約能源。
大隱於市的園林美景
「陶朱隱園」的名字靈感源於春秋時期儒商——「陶朱公」范蠡的故事。春秋時期,范蠡為越國稱霸中原立下汗馬功勞,卻不留戀權位,功成身退,棄官從商,憑藉自身的勤奮智謀、仁厚誠信,經商成功積資成巨富,之後自稱「陶朱公」。因此,地產商以「陶朱為鏡,隱園為徑,低調大隱於市」為主題,為這個新作品命名。
信義區是台北市的富人區。由於奇特的外觀,陶朱隱園在這座都市顯然難以隱身,但地產商還是花盡心思為住戶打造一個鬧中取靜的庭院,在信義區的喧囂之中「隱身」。例如種有喬木和灌木的露台,即使身在高處也如置身叢林;利用高低錯落的層級,製造小河潺潺的水景,與園中的綠植交相輝映。
一樓入口大門,取材樹海娑婆起舞之美,打造壯麗的雙車道、禮賓人行道氣度
陶朱隱園內部
勤奮仁厚的儒商精神,嚮往隱居的隱士情結……從這幾點來看,這個作品從一開始就對準那些既想彰顯自身地位,又想提高自身居住品質的富商和名流們,其文案可謂又准又狠。尤其是陶朱隱園的設施中,就包含了頂樓直升機停機坪以及1部可搭載跑車、重型機車、大型家具的超大型電梯。
早在2014年動工初期,陶朱隱園就被業內估價每戶價格或超10億新台幣(不含車位),到了2019年,陶朱隱園以約139萬人民幣/㎡的成交價,成為了台灣第一貴豪宅。
陶朱隱園價格
根據2019年9月的報導,陶朱隱園被賣出的第一戶價格以至少18億元成交,每戶依照空間大小,陶朱隱園價格從18億至22億元不等,換算起來每坪單價約600萬至750萬元。
陶朱隱園限量40戶,地上21層、地下4層,每層有2戶住家,每戶室內空間約300坪,陽台也有至少50坪的大小,還有跑車專屬電梯、停機坪,最引人注目的便是大樓每層樓旋轉4.5度,外型設計搶眼;另外,購買須審核企業形象、社經地位及資產背景,不是有錢就能夠買得到。
陶朱隱園開箱資訊
作品名稱:陶朱隱園
作品位置:台北市
業主:威京集團
建築團隊:Vincent Callebaut(法國)、柯宏宗(元宏聯合建築師事務所)聯手負責建築設計,張敬禮(傑聯國際工程顧問有限公司 King-Le Chang & Associates)負責結構設計
樓層結構:地上21層、地下4層、SS鋼骨結構
基地面積:8160㎡
總樓地板面積:42850.16 ㎡
規劃戶數:40戶,每戶面積約954.78 ㎡(288.82坪)、公設比約36.07%
材料:採用SS結構的SM570M鋼材,MEGA柱部分使用採用高強度鋼材KBSA630
樓層資料:地下4層地上21層,每層2戶,共40戶;每戶面積約955㎡,帶167㎡的花園大院(含陽台)
©攝影師Ken Kankavee